Вычет по НДФЛ: как определить срок владения жильем в регионе с особыми правилами

Вычет по НДФЛ: как определить срок владения жильем в регионе с особыми правилами
7 ноября 2022

Специалисты ФНС в письме от 25.10.22 № БС-4-11/14345@ рассказали, как определить минимальный предельный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи. В частности, в ведомстве разъяснили, как рассчитать этот срок, если владелец продаваемого объекта проживает в одном субъекте РФ, а сам объект находится в другом регионе, где действуют иные правила определения минимального срока владения.

Напомним: доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. В общем случае этот срок составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 НК РФ.

У регионов есть право уменьшить минимальный предельный срок владения недвижимостью вплоть до нуля (подп.1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Как отмечают в ФНС, на практике бывают случаи, когда физлицо состоит на учете в налоговом органе одного региона, а продаваемая недвижимость находится в другом регионе. При этом в субъекте РФ по месту нахождения этого объекта принят закон о снижении минимального предельного срока владения (к примеру, до трех лет). По каким правилам следует определить срок владения?

В комментируемом письме сообщается, что в таком случае минимальный предельный срок владения недвижимостью определяется с учетом нормативных правовых актов того субъекта РФ, в котором физлицо состоит на учете по месту жительства.

В заключение авторы письма сообщили, что изложенная в нем позиция согласована с Минфином.

Электронная подпись Получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи через час
В закладки Поделиться 217